Mülkiyet belgesi olan çap ile üzerinde bulunan ana gayrimenkule tabi olması gereken bütünleyici parçadan doğan kişisel hakkın karşılaşması halinde ayni hakka üstünlük tanımak gerekir. (Medeni Kanun madde 684)
Taraflar arasındaki el atmanın önlenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Kırklareli Asliye Hukuk Mahkemesi’nce davanın reddine dair verilen 31.12.1992 gün ve 515-854 sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 16.6.1993 gün ve 5150-7984 sayılı ilamı:
… Dava, çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Davalı, sözleşme uyarınca çekişmeli taşınmazdan yararlandığını savunmuştur.
Davacı taşınmazın kayden malikidir. Dosyada bulunan noter sözleşmesinden, çekişmeli parsel üzerindeki evin enkaz bedeli üzerinden davalı murisince satın alındığı enkazın ona aidiyetinin belirlendiği bunun yanında, taşınmazdan davacının muvafakati ile davalı murisin yararlandığı anlaşılmaktadır. Bilindiği gibi arzın, bütünleyici durumundaki binanın, arzdan ayrı temliki mümkün değildir. Ne var ki, bütünleyici parçadan yararlanma hakkının devrine engel de yoktur. Ne var ki, muvafakatin bir süreye bağlı olmaksızın verildiği düşünülmelidir.
Bu durumda kayıt maliki davacının, dava açmakla muvafakatini geri aldığı davalının binadan yararlanmasının hukuki dayanağının kalmadığı nazara alınarak davanın kabulüne karar vermek gerekirken yazılı olduğu üzere hüküm tesisi doğru değildir… gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
Hukuk Genel Kurulu’nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere ve özellikle davalıya çekişmeli taşınmaz üzerinde harap vaziyette bulunan evin enkazı satılmıştır. Enkaza yönelik satış, satın alana, enkazın üzerinde bulunduğu taşınmazın mülkiyeti üzerinde bir ayni hak bahşetmez. Mülkiyet belgesi olan çap ile üzerinde bulunan ana gayrimenkule tabi olması gereken bütünleyici parçadan doğan kişisel hakkın karşılaşması halinde ayni hakka üstünlük tanınmak suretiyle çapa dayalı el atmanın önlenmesi davasının kabulü gerektiğine işaret eden ve Hukuk Genel Kurulu’nca da aynen benimsenen özel daire bozma kararına uyulmak gerekirken önceki kararda direnilmesi doğru değildir. O halde usul ve yasaya uygun bulunmayan direnme kararı bozulmalıdır.
Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı BOZULMASINA, (YHGK. 22.06.1994 T. 1-377 E. 431 K.)
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.