ÖZET: 1- Başka yerde imal edilip, olduğu yere monte edilen, rüzgardan ve sair etkilerden devrilmemesi için kenar demirleri betona gömülen ve demirler kırılarak kaldırılması mümkün olan büfe, baraka niteliğindedir.
2- Temelli kalmak maksadı olmaksızın, arsa üzerine yapılan kulübe ve barakalar taşınır mal sayılırlar.
3- Taşınır mallar hakkındaki kira sözleşmesi, her istenilen zaman için, üç gün evvel yapılması gereken bir ihtarla bozulabilir. Bozulan sözleşme gereğince de, kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi gerekir. (Medeni Kanun madde 728) (818 sayılı Borçlar Kanunu madde 262) (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 330)
Mahalli mahkemesinde verilmiş bulunan boşaltma davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp, düşünüldü.
Davacı belediye, mülkiyeti idareye ait gazete büfesinden, davalının çıkarılmasını istemiştir. Mahkemece, sözleşmenin 24.02.1978 tarihinde sona erdiği ve ihtarın ise kanunda tayin edilen sürelerden sonra, 4.4.1978 de yapıldığından bahisle davanın reddine karar verilmiş ve hüküm belediye vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Yerinde yapılan keşifte, boşaltılması istenilen büfenin başka yerde imal edilip, bu yere monte edildiği, rüzgarla ve sair etkilerden devrilmemesi için kenar demirlerinin betona gömüldüğü ve bu demirler kırılarak büfenin aynı şekilde buradan kaldırılabileceği belirtilmiştir. Bu bilirkişi tesbitine göre, kiralananın baraka cinsinden olma yapılar taşınır mal niteliğindedir. Kulübenin arza temas eden kısmının betonlanmış olması ve yan demirlerle betona raptedilmesi, büfenin bu hukuki niteliğini değiştirmez. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 7. maddesi de, bu hususu teyit etmektedir. Borçlar Kanununun 262. maddesinin 3. bendi gereğince, taşınır mallar hakkındaki kira sözleşmesinin her istenilen zaman için, üç gün evvel yapılması gereken bir ihtar ile bozulması mümkündür. Davacı belediye, 4.4.1978 tarihli tebliğ ettirdiği ihtarname ile akdi bozmuş ve davayı da süresinde 23.5.1978 tarihinde açmıştır. Kira sözleşmesinin herhangi bir nedenle; sonradan yenilendiği iddia ve ispat edilemediğinden, davanın kabulü ile kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi gerekir. Bundan zuhul ile yazılı şekilde karar verilmesi, usul ve kanuna aykırıdır. Hükmün BOZULMASINA, (Y.6.HD. 12.04.1979 T. 699 E. 3209 K.)
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.