Kentsel Dönüşüm ile Var Olan Binamıza Kat İzni Alabilir miyiz?
Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında yeniden yapılan binalarda devlet, riskli alan ilan ettiği yerlerdeki mevcut alanı imar artışıyla yükseltebilir. Binanın yenilenmesi için başvuruyu daire sahibi kişiler yapıyorsa imar artışı yapılmaz. İlçe belediyelerin vermiş olduğu izinler aynı şekilde korunur, binalar yenilenir. Bu esnada metrakare kayıpları oluşur ve müteahhitler bu şekilde gelir elde eder. 25 metrekarenin arttığı 6 daireli bir...
Apartmanı Kat Karşılığı Vermek İsteyen Komşuları Nasıl Engellersiniz?
Sağlam binalarda oy birliği arandığı için bazı kat maliklerinin binayı müteahhide kat karşılığı vermek istemelerinin yasal bir yaptırımı yoktur. Birkaç daire sahibinin toplanarak apartmanı müteahhide vermek istemelerinin hiçbir değeri yoktur. Çünkü oy çokluğu böyle durumlarda yeterli olmamaktadır. Bina hasarlı ise yani binaya çürük raporu alınmış ise bu durumda daire sahibi birkaç kişinin karşı çıkması, müteahhide vermek istememesinin...
Kentsel Dönüşümün Dezavantajları Var mı?
2012 yılının Ağustos ayında kanunlaşan ve 2013 yılı içerisinde uygulamasına başlanılan kentsel dönüşüm yasası çok yeni bir yasa. Kentsel dönüşüm yasasının da, genelde yeni yasalarda olduğu gibi eksiklikleri vardır. Bu eksiklikler tecrübe edildikçe ara değişikliklerle, yönetmeliklerle düzeltiliyor ve daha iyi olması için çaba gösteriliyor. Riskli yapıların tespiti, boşaltılması, verilen süreler, zorlamalar, bunların hepsinin ana sebebi...
Evinizi Daire Karşılığı Müteahhide Verirken Dikkat Edilecekler
Evinizi daire karşılığı bir müteahhide vermeden önce dikkat edeceğiniz ilk husus teminatın yapısıdır. Sizin müteahhide güvenip, yerinizi verip karşılığında bir daire beklemeniz yeterli değildir. Aranızdaki bu sözlü anlaşmayı teminat altına almanız gerekir ve bu teminat mektubunun iki tarafı da bağlayıcı bir özelliği olması gerekir. Noter harçlarının, inşaat süresince ortaya çıkacak masrafların, vergilerin kimin tarafından ödeneceği...
Kentsel Dönüşüm Alanındaki Bir Binayı Yıkmadan Güçlendirme Yapılabilir mi?
Bina risk raporunuzda binanızın riskli olduğu ortaya çıkmış ise bina güçlendirilmesi de söz konusu olabilir. Nasıl ki 3/2 çoğunlukla binanın müteahhide verilmesi sağlanabiliyorsa yine aynı şekilde 3/2 çoğunlukla güçlendirme kararı alınabilir. Binanın güçlendirilmesi isteğini bakanlığa başvurarak bildirebilirsiniz. Başvurudan sonra bina güçlendirme projesi hazırlanarak bakanlığa sunulur. Bakanlık projeyi kabul ederse bina...