Hisseli Arsa Alırken Nelere Dikkat Edebilirsiniz?
Hisseli bir arsa alacaksanız ilk yapacağınız şey uzman bir hukukçu ile Tapu Sicil Müdürlüğüne gitmek ve alacağınız hissenin veya arsanın tamamının üzerinde sit alanı ilan edilip edilmediğine, ipotek, haciz, şufa/vefa/irtifak haklarından birisinin tapu kütüğüne şerh edilip edilmediğine bakmaktır. Bunlardan birinin bulunması durumunda mülkiyet hakkınız sınırlanacağı için sakıncalı bir duruma düşersiniz. Türkiye’de iskansız olarak...
Eski Apartmanların Müteahhide Verilmesi!
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. Maddesine göre böyle durumlarda oy birliği aranır, oy çokluğuna bakılmaz. Apartman maliklerinin tamamının bu anlaşmaya onay vermesi gerekmektedir. Apartmanda oturmasa da arsaya hissedar olan ya da hakkı olan herkesin bu oy birliğine katılması gerekmektedir. Herkesin onayı alındıktan sonra apartman sakinleri, müteahhit ile yeni proje üzerinde anlaşabilirler. Oy birliğinin aranmadığı durum ise kentsel...
Hisseli Arsa Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler!
Hisseli bir arsanız varsa, istenilen belgeleri tapu sicil müdürlüğündeki ilgili memura ileterek alış ve satış işlemlerinizi yapabilirsiniz. Alıcıların dikkat etmesi gereken konular; Satın alınan gayrimenkule ilişkin hissenin üzerindeki takyidatlar hanesine (mülkiyet hakkını kısıtlayan şerhler, beyanlar, irtifak hakları) bakılarak üzerinde bir kısıtlama olup olmadığına bakılmalı. Sit alanında olup olmadığına bakılmalı (üzerinde inşaat...
Arsa, Kat Karşılığı Nasıl Satılır?
Arsanın kat karşılığı satışında 2 farklı şekilde anlaşma yapılabilir. Kat karşılığı modeli : Yapılan yapı üzerindeki inşaatın metrekaresi üzerinden (konut veya ticari veya konut + ticari) mal sahibine düşen yüzdenin, inşaat bittikten sonra mal sahibine toplu olarak verilmesidir. Gelir paylaşımı : Toplam beklenen proje cirosu üzerinden, mal sahibine düşen miktarın, satış tamamlanıp paranın tamamı tahsil edildikten sonra nakit olarak...
Hisseli Arsa Satış İşlemi Nasıl Yapılır?
Hisseli arsa satışında herkes kendi payını bireysel olarak devredebileceği gibi ortakların tamamının katılımıyla da satış işlemi yapılabilir. Öncelikle alıcıyla anlaşma yapılarak Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilir ve gerekli evraklar öğrenilerek (Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yönetmelikte bellidir) temin edilir. Evraklar temin edildikten sonra satış için gün alınır. Hisseli arsa satışlarında 8.000 TL üzerindeki ödemelerin banka üzerinden...