İnşaat Ruhsatı Alınmadan İnşaata Başlamanın Bir Sakıncası Var mı?
İnşaat yapımına karar verdikten sonra, bu inşaatı ya kendiniz yapacaksınız ya da müteahhit/yüklenici firma ile anlaşacaksınız. Öncelikle inşaat ruhsatı için istenilen evraklarla belediyeye başvurulur, belediye bunları imzalayarak onaylar ve inşaata başlanabileceğine dair bir belge verir. Artık inşaata başlayabilirsiniz. İnşaat ruhsatı almadan inşaata başlamışsanız, belediyeye (belediye sınırları dışında ise inşaat alanı valiliğe)...
İrtifak Hakkı Nedir?
İrtifak hakkı, taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının kullanmasına, yararlanmasına izin verdiği, mülkiyet hakkını sınırlayıcı bir işlemdir. Geçit hakkında olduğu gibi eğer hak sahibinin taşınmazdan yararlanması aktif bir şekilde oluyorsa buna olumlu irtifak hakkı denir. Manzara kapatmama hakkında olduğu gibi eğer hak sahibinin taşınmazdan yararlanması taşınmaz sahibinin kullanmasına engel olacak şekilde ise buna olumsuz irtifak...
İnşaat Ruhsatı Almak için Gerekli Belgeler Nelerdir?
İnşaat ruhsatı almak isteyen kişilerin, aşağıdaki belgelerle birlikte belediyeye (belediye sınırları dışında ise valiliklere) başvurması gerekir. Ruhsat başvuru dilekçesi. Tapu İmar durumu (Belediyeden alınacak). Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü‘nden alınacak). Mimari proje (Oda onaylı). Betonarme statik projesi (Oda onaylı). Elektrik tesisatı projesi (Oda onaylı). Sıhhi tesisat projesi (oda onaylı). Mimarlar...
Hisseli Arsa Çeşitleri Nelerdir?
Birden fazla kişinin sahip olduğu taşınmaz anlamına gelen hisseli arsada, hisse sahibi kişiler şahıs olabileceği gibi tüzel kişiler de olabilir. Hisseli arsada, hissedar sayısında bir sınırlama yoktur ancak 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Ve 42 maddelerine göre gecekondu yapılaşmasını önlemek için özellikle yapılaşma konusunda bazı engeller konmuştur. Bu durum hisse devrine engel teşkil etmez. “Hisseli arsa, iştirak halinde mülkiyet...
İnşaat Ruhsatı Harcı Ödemesi
İnşaat yapmaya karar verdiğinizde inşaat ruhsatı için başvuru şartlarından biri de inşaat ruhsatı harcının ödenmesidir. Siz veya sizin adınıza yüklenici konumdaki müteahhidin belediyeye yaptığı bir ödemedir. Eğer inşaatınız belediye sınırları dışında kalıyorsa bu ödeme valiliklere yapılır. İnşaat ruhsatı harcı, belediyeler yasasına göre belirlenir ve bu yasaya uygun olarak her yıl çeşitli güncellemeler yapılır. İnşaat ruhsatı harcı...