İrtifak Hakkı için Nereye Başvurulmalı?
İrtifak hakkı kurulmak istenen taşınmazın bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilerek başvuru yapılır. İrtifak hakkının kurulabilmesi için tapu siciline tescil şarttır ve yapılacak olan sözleşmenin geçerli olabilmesi için resmi senet şeklinde düzenlenmelidir. İrtifak hakkının kazanılması veya tescilinde aksi kararlaştırılmadıkça taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümler uygulanır. “Bedelli veya bedelsiz olsun irtifak hakkının...
İnşaat Ruhsatı Nedir?
İnşaat ruhsatı, bir yapıya başlanabilmesi için alınması gereken bir izindir. Bu izini alabilmek için belediyelere (belediye sınırları dışında iseniz valiliklere) başvurmanız gerekir. İnşaat ruhsatı olsa da olmasa da inşaata başlayabilirsiniz ancak inşaata başladıktan sonra yine de inşaat ruhsatını almanız gerekecektir. İnşaat ruhsatını hiç almamanın veya sonradan almanın olumsuzlukları ağır olabileceği için inşaata başlanmadan...
İrtifak Hakkını Devretmek Mümkün mü?
Kanunen yasaklanmamış olan ve resmi senetle devir yapıldığında devrin mümkün olmayacağına dair bir şerh yoksa irtifak hakkının bedel karşılığı veya bedelsiz devri mümkündür. Geçit hakkı, kaynak hakkı, üst hakkı, aksi kararlaştırılmadıkça başkalarına devredilebilir. İntifa hakkı ve oturma hakkında, aksi kararlaştırılsa dahi başkalarına devredilemez. Diğer irtifaklarda ise aksi kararlaştırılmadıkça başkalarına devredilemez. Kanun ve...
İnşaat Ruhsatının Geçerlilik Süresi Nedir?
İnşaatı yapan kişi veya müteahhidin bir takım sıkıntılardan dolayı inşaatı yarım bırakması, kötü yapması, yanlış yapması, depreme aykırı yapması, statiğini düzgün yapmaması, inşaatın çevresinde yaşayanlara ve şehrin genel duruşuna olumsuz yansıması vardır. Şehir yöneticilerinin çarpık kentleşme ve izinsiz yapılaşmaya izin vermemesi için yapıları takip etmesi ve denetlemesi gerekmektedir. “İnşaat ruhsatının süresi 5 yıldır” İnşaat...
İrtifak Hakkı Bedeli Nedir?
Lehine irtifak sağlanan kişinin, o hak sebebiyle ödediği ücrete irtifak hakkı bedeli denmektedir. Bu bedel, irtifak hakkını veren kişiye ödenir. İrtifak hakkı bedel karşılığı olabileceği gibi, mal sahibi tarafından bedelsiz olarak da irtifak hakkı verilebilir. Mesela arsa sahibi, kendisine kalan daireler için üst hakkı sahibine bir bedel ödemez. Bir bedel ödemesi kararlaştırılmış ise mal sahibi bu ödemeyi yapar. Mal sahibi ödemeyi...