Apartman Yönetiminin Oluşturulması
Hiç oluşturulmamış bir apartman yönetiminden bahsediyorsak, kat maliklerinin üçte birinin genel kurul çağrısı yapması gerekmektedir. Bunu da tüm kat maliklerine imza karşılığı bildirmeleri gerekir. Apartman dışında ikamet edenlere de taahhütlü mektup ile toplantı tarihinin bildirilmesi gerekir ve bu bildirimlerin genel kurul toplantısından en az 15 gün öncesinden yapılmalı. Genel kuruldaki toplantının birinci veya ikinci toplantı...
Alım Satımlarda Emlak Bedeli Düşük Gösterilirse Ne Olur?
Özellikle gayrimenkul alım satımlarında para transferlerinin banka üzerinden yapılması gerekmektedir. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde daha düşük harç ödemek için genellikle belediye rayiç bedelleri tercih edilmektedir. Ancak tapuda gösterilen bu değerin, gerçek değer olmadığı devlet tarafından tespit edilirse aradaki fark üzerinden cezalı bir şekilde ve faiziyle ödeme yapmak zorunda kalırsınız. Dolayısıyla emlak değerlerini...
İpoteğin Kaldırılması İçin Ne Gerekir?
Gayrimenkul üzerinde var olan ipoteğin kaldırılması için tescilin iptali gerekir. İpotek (rehin) ile teminat altına alacağın sona ermesi sonucunda ipotek de kendiliğinden sonlanır. Fakat iptal/kaldırma işlemi yapılana kadar da varlığını sürdürür. İpoteğin satılarak nakite dönüştürülmesi durumunda ipotek de kendiliğinden ortadan kalkar. Borcun ödenip alacağın ortadan kalkması durumunda da ipotek ortadan kalkar. Ancak ipoteğin...
Topraktan Ev Alırken Dikkat Edilecekler
Topraktan ev alırken en azından kat irtifak tapusunun kurulmuş olmasına dikkat etmelisiniz. Eğer tapu müteahhide geçmediyse, evin satışını satış vaadi sözleşmesi ile yapmak isteyecektir. Bu da alıcı için riskli bir satış yöntemidir. Bu riske girmek de tamamen alıcının inisiyatifine kalmış bir şeydir. Kat irtifaklı tapu olması, alınacak dairenin katının ve yerinin belli olduğunu belirtir. Aynı zamanda gayrimenkulün alınacağı firmanın...
Apartman Yöneticisinin Yetkileri ve Sorumlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesinde apartman yöneticisinin yetkileri belirtilmiştir. Yöneticinin asli görevi, apartmanın bakım, onarım ve sürekliliğinin sağlanmasıdır. “Yönetici, apartmanın bakım ve onarımı için gereken tedbirleri almakla sorumludur.” Örnek verecek olursak, apartmanın sigortasının yaptırılması, apartmanda çalışan personel/hizmet görevlisi/bahçıvan veya diğer elemanlarının maaşlarının ve sigortalarının ödenmesi,...