Satın Alınacak Gayrimenkulün İstimlak Edilmeyeceğini Nasıl Bilebiliriz?
Satın alınacak gayrimenkulün tapu kayıtlarına bakarak istimlak edilip edilmeyeceğini anlayabilirsiniz. Şöyle ki istimlak kararı alınan gayrimenkullerin tapu kaydına 6 aylığına bir şerh konulur. Eğer bu 6 ay içerisinde kamulaştırma gerçekleştirilmezse bu şerh de kendiliğinden düşer. Yani tapuda bu şerhi gördüğünüz zaman bir kamulaştırma talebi olduğunu anlayabilir ve satın alma kararını ona göre verebilirsiniz. “İstimlak kararı alınan...
Uygulama İmar Planı Nedir?
Uygulama imar planları, nazım imar planları dikkate alınarak yapı adaları ve bu adalardaki yapı düzenleri, yapıların yükseklikleri, yollar ve genişlikleri, adaların yoğunluğu gibi bütün ayrıntıların kadastral olarak işlendiği ve belediyelerce (belediye meclisi tarafından) yaptırılıp onaylanan planlardır. Bir aylık askı süresinden sonra kesinlik kazanır ve hukuken herkesi bağlayıcı, uyulması zorunlu belgelerdir. İtirazlar, bu bir aylık...
Nazım İmar Planı Nedir?
Nazım imar planı, varsa bölge ve çevre düzeni planlarına uygun olarak mevcut haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarını; genel kullanış biçimlerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarını gelişme yön ve büyüklükleriyle ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi konuları göstermek ve uygulama imar...
İstimlak Bedeli Nasıl Tespit Edilir?
İstimlak kararı alınan gayrimenkul için 3 kişiden az olmamak şartıyla bir komisyon oluşturulur ve bu komisyon istimlak bedelini tespit eder. Vergi kayıtları baz alınabileceği gibi çevredeki emlakçılardan gayrimenkulün rayiç bedelini öğrenme yoluna da gidebilirler. Fiyatı tespit edilen gayrimenkulün istimlak bedeli konusunda anlaşmak için gayrimenkul sahibi, uzlaşma komisyonu tarafından davet edilir. Karşılıklı pazarlık yaparak bir...
Arsanın İmar Durumunu Nasıl Öğreniriz?
Bir arsanın imar durumunu kontrol etmek için gayrimenkulün bulunduğu yerdeki belediyeye başvurmak gerekiyor. İmar durumu, arazi üzerinde ne kadar yapılaşma izni olduğunu gösteren yasal bir belgedir. Bunu da belediyelerin imar ve şehircilik servislerinden talep edebilirsiniz. İmar durumunu istediğiniz gayrimenkul size aitse bu bilgiler size verilir, bundan bir problem yoktur. Ancak satın almak istediğiniz bir yerin imar durumunu...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.