Alım Hakkının Kapsamı
Bir hukuki işlem gereği, bir gayrimenkulü tek taraflı irade açıklamasıyla satın alabilme hakkına, iştira hakkı (alım hakkı) denir. Bu hak, satış sözleşmesinin yapılmasını karşı taraftan isteme hakkı değildir, satış sözleşmesini tek taraflı irade açıklamasıyla yapabilme hakkıdır. Alım hakkı (iştira hakkı), satış vaadinden farklı olarak talep hakkı değil, yenilik doğuran bir haktır. Alım hakkı devredilemez fakat malikin isteğiyle...
Mülkiyet Hakkının Kendi İsteğiyle Kısıtlanması
Bir gayrimenkul sahibi, mülkiyet hakkından doğan yetkilerini (özellikle de mülkiyet devir yetkisini bazı kişiler lehine belirli bir oranda), kendi isteği ile sınırlamakta, kısıtlamaktadır. Bu kısıtlamalar da 1- Alım hakkı (iştira hakkı), 2- Geri alım hakkı (vefa hakkı), 3- Sözleşmeden doğan önalım hakkıdır (şuf’a hakkı). Kişisel nitelikte sonuç doğuran bu sözleşmeler, tapuya şerh edildiğinde üçüncü kişilere karşı da etkili...
İyi Niyet Prensibinden Faydalanamayacak Kimseler
Alacakları, borçları ve mal varlıklarının hepsinin mirasçılara geçmesi durumuna külli halefiyet denir. Yolsuz bir tescille hak sahibi olarak gözüken kişi ölse, onun mirasçılarına karşı da tescilin yolsuzluğu ileri sürülebilir. Yani ölen kişi yolsuz bir tescille nasıl muhatap ise mirasçıları da aynı şekilde yolsuz tescil tarafı sayılırlar. Mirasçılar, üçüncü kişi hükmünde olmadığı için iyi niyet iddiasında bulunarak Medeni Kanun Madde...
İyi Niyet ve Kapsamı
Kanun, iyi niyeti tarif etmediği için iyi niyetin gerekli olduğu birçok durumda bunun çerçevesini ve kapsamını belirlemek de doktrine düşmektedir. Medeni Kanun Madde 1023’e göre iyi niyeti şu şekilde tarif etmek mümkündür: “İyi niyet, bir ayni hak edinimine engel olan hukuki bir noksanı, kusursuz olarak bilmemektir.” Üçüncü şahısların tapu kütüğündeki bir yolsuzluğu biliyor veya bilebilecek durumda ise iyi niyet...
Paydaşa Satışın Bildirilmesi – Önalım Davası
Özet: Önalım hakkı olan paydaşa diğer payın satıcı veya alıcılarının yaptıkları satışı noter aracılığıyla bildirmesi gerekir. Bu yükümlülük yerine getirilmediğinden dava süresinde açılmış sayılır. (4721 s. MK. m. 733) Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, önalım hakkı nedeniyle davalıya...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.