Tapusuz Taşınmazın Devrinde Muvazaa İddiası – Tescil Davası
Tapusuz taşınmazlar, menkul mal niteliğinde olup bu tür taşınmazların mülkiyetinin devredilmesi herhangi bir şekle tabi değildir. Her ne kadar senette temlik işlemi satış olarak gösterilmiş ise de bağış olduğu açıktır. Ancak Borçlar Kanunu’nun 18. maddesi gereğince görünürdeki satış işlemi geçersiz ise de, izlenen bağış işlemi geçerlidir. Sözleşmenin miras bırakanın iradesi doğrultusunda yorumlanması zorunludur. (818 sayılı...
Önalım Hakkı ve Önalım Bedelinin Tespiti
Eski kanunlarımızda önalım hakkının elde edilmesi şekline yer verilmemişti. Önalım hakkı sahibi, önalım iradesini açıkladıktan sonra taşınmazın devri için açılacak dava için bir süre de öngörülmemişti. Önalım hakkı sahibi, Borçlar Kanunu’nun 125. maddesi gereğince dava açabiliyordu. Fakat 4721 sayılı Medeni Kanun’un 734/1. maddesi ile: “Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır” denmektedir....
Gayrimenkul Satış Vaadine Dayanarak Tescil İsteme
Gayrimenkul satış vaadine dayanarak asıl satış işleminin yapılması istendiğinde, tapu memuru önünde asıl sözleşmenin yani tescilin yapılmasından kaçınan tarafa karşı dava açılabilir. Dava soncu verilen karar, borçlunun yerine geçmekle kalmayıp alım satım sözleşmesinin de yerini tutar. Cebri tescil davaları olarak bilinen ve tapu iptalini de içeren bu davaların açılabilmesi için davaya dayanak olan satış vaadi sözleşmesinin Türk...
Paylı Mülkiyette Paydaş Kavramı
Paylı gayrimenkulün sahiplerinden biri olup söz konusu gayrimenkulün kendisine isabet eden payın sahibi, ayrıca bu pay üzerinde şahsen sahiplik hakkına eşit bir bağımsızlık ile tasarruf hakkına sahip olan kimseye paydaş denir. Paydaş, gayrimenkulün ortak sahiplerinden biridir ve söz konusu gayrimenkul üzerinde tek başına tasarruf yetkisi yoktur. Ancak gayrimenkul üzerinde idare ve kullanma katılımı yetkisi sağlar. Paydaş, taksimi...
Taksim İşleminin Uygun Zamanda Yapılması – Ortaklığın Giderilmesi Davası
İştirak halinde mülkiyette (elbirliği ile mülkiyette) taksim, aksine hüküm bulunmadıkça müşterek mülkiyet (paylı mülkiyet) hükümlerine göre yapılır. Taksim, uygun olmayan bir zamanda istenemez. Uygun zamanın, her iki tarafın menfaatleri gözetilerek ve Medeni Kanun’un 4. maddesindeki takdir hakkı kullanılarak hakim tarafından tayin edilir. (Medeni Kanun madde 2, 4, 698, 703) Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.