Alacağınız arsanın üzerinde bir ipotek olduğunu öğrendiyseniz ilk işiniz bir hukukçu ile birlikte tapu sicil dairesine gidip ipotek akit tapusunu çıkarttırmaktır. Daha sonra da bu ipoteğin niteliğinin incelenmesi gerekiyor. İpotekler faizli veya faizsiz ipotek, üst sınır ipoteği veya limitsiz ipotek olabilir. İnceleme sonucunda ipotek tutarı alacağımız arsanın değerinden daha yüksek değilse ve ipotek değeri alış tutarından düşülecekse bir problem yoktur. Aksi durumda bu arsayı almanız sizin için büyük risk olur.
Gayrimenkullerde çok eski tarihli ipotek olabilir. Hatta satıcı bile ipotek alacaklısını tanımıyor olabilir, bulunamıyor olabilir. Bu durumda uzman bir hukukçu yardımıyla ya dava yoluyla ya da icra yoluyla ipoteğin fek edilmesini (ipoteği bozma) sağlayabilirsiniz. Konu, teknik bir konu olduğundan dolayı uzman hukukçuya başvurmanızda fayda vardır ancak icra müdürlüğü kanalıyla işlemlerinizi yaparsanız çok daha kısa bir sürede sonuca gidebilirsiniz.