Başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak veya mevcut inşaatı yerinde tutma hakkını veren bir irtifak hakkıdır. Üst hakkı süreli veya süresiz olarak, gerçek veya tüzel kişi lehine kurulabilir. Bu irtifak hakkının başkasına devir edilmesi, mirasçılarına geçmesi aksine bir sözleşme olmadığı sürece mümkündür. Bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz. Bu hak bir şahıs lehine (şahsi) olabileceği gibi, bir gayrimenkul lehine de (arzi) kurulabilir. Üst hakkı 3’e ayrılır:
- Bir arsanın üstünde inşaat yapma hakkı (üst hakkı)
- Bir arsanın altında inşaat yapma hakkı (alt hakkı)
- Önceden yapılmış bir inşaatı yerinde tutma hakkı (ipka hakkı)