Gayrimenkul değerleme yöntemlerinden biri olan gelir yönteminde, taşınmazdan gelecekte elde edilmesi beklenen gelir ve faydalarının bugünkü değerleri analiz edilir. Taşınmazın gelirlerinin bugüne toplanmasına kabaca kapitalizasyon adı verilir; basit olarak ifade edecek olursak da belirli bir taşınmazın gelecekte elde edebileceği gelirlerinin toplamının bugünkü değerinin tespit edilmesi olarak tanımlayabiliriz. Kısaca kapitalizasyon işlemi, geliri değere dönüştürme işlemidir. (1)
Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, Gayrimenkul Değerleme Esasları, Ankara, 2016, s. 191