Kelime anlamı olarak ayırma, ayrılma manasına gelen ifraz; tek parsel olarak tapu kütüğünde kayıtlı olan gayrimenkulün düzenlenen haritalarda birden çok parçaya ayrılarak o şekilde tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir.
Köylerden şehirlere olan göçler sebebiyle yeni yerleşim yerleri oluşturulması için yasayla belediye encümenine ifraz yetkisi verilmiştir. Gayrimenkullerin değerini arttırmak için, daha çabuk satılabilmesini sağlamak için, arazinin bütününden ziyade bir kısmında yatırım yapılmak istenmesi gibi sebeplerle de yapılır. Ayrılan her parçanın yani ifraz edilen her parçanın kadastral yola cephesi olması gerekir. Ayrıca tarım koruma kanununa göre 5000 m2’den küçük tarım alanları da ifraz edilemiyor.
“İfraz işlemi, daha kolay satılabilmesi, değer artışı, hisseli yerlerin taksimi amacıyla müstakil hale dönüştürülmesi, imar planlarının uygulanması, tümü yerine bir kısmının ipotek edilmek istenmesi veya sadece bir kısmında yatırım yapmak gibi amaçlar için yapılır.”
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.