GELİR KAPİTALİZASYONU (GELİR ÇARPANI)

Nizam TUTUCU - Haz 29, 2015 in Emlak ve Gayrimenkul Terimleri Sözlüğü, G | 0 Yorum

Bir gayrimenkul değerlemesi yapılırken o gayrimenkulden elde edilen ortalama kira gelirinin esas alınması işlemidir. Bu yöntem sürekli gelir sağlayan gayrimenkuller için kullanılabilir. Satış fiyatının kira gelirine oranı olarak tanımlanabilir. 100.000 TL değerinde ki bir dükkanın 500 TL kira getirisi olduğunu düşünürsek, 100.000/500 = 200 ay yapar. Bu da yıl olarak 200/12 = 16,6 yıl yapar. Yani kira çarpanı yaklaşık 17 yıldır ki bunun da anlamı 17 yıl sonra kira getirisi ile gayrimenkule harcanan para geri dönmüş olacaktır. Ülkemiz şartları için 15 ila 18 yıl arası kira çarpanı normal bir değer olarak kabul edilebilir.